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商品房交房验房注意事项都有哪些

无论是购买期货房,还是现房,实际上都涉及到住房交付问题,即商品房所有权的转让,这只是商品房销售过程中的一个环节,也是非常重要的。尤其房屋交付的时候,需要做出验收。这时交房验房注意事项都是什么?请跟随金螳螂家小编一起看看下文,了解其中的细节。

商品房交房验房注意事项:

1、注意房屋付款协议

如果客户和开发商在合同中同意开发商有权在房屋付款结算前延迟交付房屋,则客户必须在收到商品房之前结算房屋付款。

2、应当注意,物业费不应任意上涨

根据现行规定,物业管理企业一般由开发商选定,签订物业管理前协议。在签订购买合同时,开发商有义务向买方出示业主的临时公约,并就物业费和其他有关事项达成协议。因此,如果商品房接收时存在物业费上涨的问题,业主可据此要求其权利。

3、注意每月物业费

办理入住手续时,大多数开发商或物业企业要求业主支付一年或多年的一次性物业管理费。根据有关规定,物业管理费可以按月、按季、按年收取,但不能一次预收多年。

4、注意支付合同税的签订协议

根据规定,契税一般在买卖双方转让或者变更房地产所有权时向契税征收机关缴纳。在现实中,大多数开发商要求业主,尤其是按揭业主,在办理住房登记手续时缴纳契税、交易费和其他相关费用,否则他们不会办理登记手续。

开发商之所以提出这样的要求,是因为对于按揭房屋的所有者,开发商应在房屋的所有权证明书完成之前,承担定期的联合担保责任。如果业主在居住后未能及时缴纳相应的手续费用,将造成不动产证件的延误或者不予办理等情况出现。业主在办理入住手续时不愿支付这些费用的原因是他们害怕开发商挪用。

解决这一问题的办法是业主与开发商协商,签订《契税支付协议》,规定双方当事人的违约责任。

商品房交房验房注意事项为您梳理总结完成。许多认为购买商品房后,交钥匙是关键,所以没有仔细验收商品房的线路、管道等,实际使用发现这些实际上都存在质量问题,然后找到开发商来处理,开发商在各种借口下拒绝处理,这样对购房者来说是有害无益的。

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