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新房交付怎么验房 交付过程需要注意哪些细节

新房交付对于新人来说是一个难题,尤其是在当前房产、开发商和业主之间的关系相对紧张的社会形势下。新房交付怎么验房?大家应该注意什么?下文金螳螂家小编的先容可能是你见过的最完整的一套规则流程。

新房交付怎么验房:

首先,明确交付过程。

交货流程将基本在销售办公室公布,按照流程实行。

交房需要缴纳的费用有哪些:

当你交房费时,你需要支付一定的费用,这基本上是每个人都知道的,但是具体的费用是多少?

1、契税:非普通住房契税按4%征收,普通住房标准按1.5%征收。个人首次按照1%的征税标准购买90平方米以下的普通住房合同。不同城市的比率略有不同。

2、房屋维修基金:商品房销售时,买卖双方应签订维修基金支付协议,买方应按购买价格的2-3%向卖方支付维修基金。销售单位收取的维修费属于所有业主所有,不计入住宅销售收入。

住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金,简称专项基金,用于财产、公共设施和设备共同部分的更新改造,不得挪作他用。专项基金贯彻“钱和房子相配”的原则。当房子被转移时,账户中的余额资金被转移给房子的新主人。

3、房产登记费:部分开发商出具房产登记证时收取,住宅单位80元,非住宅单位550元。

4、证书印花税:每份5元。

5、成本:人均10元。

物业管理或4008com云顶集团收费:具体情况见物业企业洽谈。如果业主和开发商在《商品房销售合同》中没有规定业主必须提前缴纳一年的物业管理费,不能作为交货的附加条件,买方不能支付;如果业主和开发商在《商品房销售合同》中明确规定业主必须提前支付一年的物业管理费,然后买方应按照合同履行。一般来说,物业收费方式应在业主与物业服务企业的合同中规定。任何一方不得随意改变合同约定的付款方式和付款时间。

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